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1、问：你好，我在金港豪庭有一套两房，可以继续持有吗？附近交通比较便利，另外水围村这边部分在旧改，另外皇岗中学也有升级，是否会在未来有升值的潜力？我们本身在翠海有一套，孩子读书用，但是现在压力有点大，想看能不能将金港豪庭这套出掉减轻压力。如果还有潜力，就还是再咬咬牙，坚持下去。

答：金港豪庭是2003年的楼盘。在水围村旁边，典型的港式塔楼建筑，小区不大，离福田口岸很近，以前香港人买的多，租金比较高，但是随着深圳的收入逐步跟上香港，再叠加三年YQ，口岸附近的房子租金降幅非常大。楼盘在金田路和福强路交叉口，朝南的户型噪音比较大，旁边就是水围村，目前部分在旧改，新盘承翰湾尚庭玺，骏玺已经在建，所以旁边施工也会有泥头车，噪音问题。水围村还有部分暂时不拆，在附近生活比较方便，不过周边缺乏大型商业，带的皇岗中学虽然已经升级成皇岗创新实验中学，但并没有什么用。未来片区的增量来源于云顶学校民办转公办。综合来看这个盘适合未来的成长性不会太高，适合首付不多的想上车福田的。但是投资不会有太大潜力，如果觉得压力大，可以出手！

2、问：大师兄，我在罗湖有一套两房，翠雅居，这套房子前面的红岗花园在棚改，不知道未来会不会涨一点？如果实在不行，就考虑卖掉再置换一套更有潜力的。

答：红岗花园和红岗东村在2019年已经开展过摸底工作，但一直没有下文，即使棚改成功，也要引入大型商业综合体和名校或名校分校，才会对旁边小区有利好。像这种三无小区，无地铁，周边无大型商业（最近的是笋岗的宝能第一空间），无名校及分校。小区也不大，居住上只有小区安静这一个优点。这种房子早点卖掉！卖掉以后看你资金多少，再确定选筹标的。

3、问：大师兄，选择安峦公馆顶复，价格已经到18万了。自住+投资，能分析一下么？现在入手，是否会高位接盘？

答：

安峦公馆，红领实验小学校门口，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。同区域的锦庐花园，万科臻山府，以及即将今年入市的海德园，都是高端、低密度的产品定位。片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。

安峦公馆是一个不错的选择的标的，安托山保值上属于相对稳健的。华侨城纯水岸，曦城一期联排，都属于相差不大的价位，面积上也能够满足，纯水岸属于相对稳健，涨幅不会太大，曦城的山体联排，更加追求安静和隔离，自住上看个人喜好。

4、问：大师兄，你好，现在手上有300万现金在，准备投资一套房产。因为只能满足5成首付，所以选筹600万以内得。纯投资，选筹的片区您有什么推荐？宝安还是南山？小孩现在在龙岗上学，所以投资是否还需要把学校因素考虑进去呢？

答：①深圳金融宽松，全款抵押可以做到首付3成，只要你月供OK，是可以放大杠杆来选择

②带中上学位的房在横盘期表现会更好，至于标的会综合考虑你的投资时长，是否考虑其他因素

③投资是个性化的，区位推荐还得看自己情况，建议可以找我们做进一步咨询 我对教育的理解可能和你会略微有点差异，城市会大于所谓的升学率。

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